В 2006 году рост цен на жилье в Челябинске может достигнуть 50%.

«На начало 2004 г. темпы повышения среднего уровня цен на рынке жилой недвижимости Челябинска продолжали оставаться на уровне 1-2% в месяц. И можно сказать, что предложение и спрос традиционно не уравновешивали друг друга, но их соотношение не было критичным», — заявил УрБК президент НП «Челябинская региональная гильдия риэлторов» Кирилл Левада, комментируя динамику объемов предложения и продаж за последние два года.

«Однако ситуация на челябинском рынке начала изменяться под влиянием политических факторов. С ограничением отвода земельных участков сократились объемы строительства, приостановились или закрылись многие проекты. В результате к 2006 г. темпы роста цен на жилье существенно превысили уровни прежних лет. Сейчас стоимость 1 кв. м серийного жилья в Челябинске составляет порядка 30 тыс. руб., в сравнении с 2004 г. это значительное увеличение», — отмечает участник рынка.

«Цены продолжают расти, и согласно прогнозам к концу 2006 г. средняя стоимость 1 кв. м. самой популярной в Челябинске 97 серии составит 31-32 тыс. руб./кв. м», — полагает представитель К. Левада.

Мнение руководителя НП «Челябинская региональная гильдия риэлторов» подтверждают другие участники рынка.

«Рост цен на жилье носит искусственный характер. Это связано с тем, что участники рынка стремятся извлечь как можно больше прибыли», — заявили УрБК в агентстве недвижимости «Риз-Престиж», комментируя ситуацию с ростом цен на жилье в Челябинске.

«К примеру, при себестоимости 18-20 тыс. руб./кв. м новое жилье продается по цене от 30 тыс. руб. за квадратный метр. Также в нашей практике случается и такое, что цена на квартиру вырастает непосредственно в день сделки», — отметили риэлторы.

«В настоящее время в связи с летним затишьем ежемесячный рост цен составляет около 2%. Однако ближе к осени и до конца года этот показатель, вероятнее всего, увеличится как минимум до 4-5%. Оживление на рынке недвижимости ожидается в ближайшие дни, а это приведет к новому витку цен», — считают в АН «Риз-Престиж».

«Рост стоимости жилья на данный момент практически остановился, да и спрос, по сути, нулевой. Однако это всего лишь особенности летнего сезона, для которого характерно снижение рыночной активности. Рынок недвижимости начнет оживляться к августу-сентябрю. Естественно, это отразится на динамике роста цен, и жилье вновь станет дорожать», — сообщили УрБК в агентстве недвижимости «Риэл-Сервис».

«Самым востребованным по-прежнему остаются квартиры в Северо-Западном жилом массиве и Центральном районе Челябинска. Стоимость 1 кв. м в центре города составляет около 30 тыс. руб. на вторичном и 40 тыс. руб. на первичном рынке недвижимости. В более отдаленных районах, например, Металлургическом, цена квадратного метра колеблется около 25 тыс. руб. Чаще всего на рынке приобретается вторичное жилье, поскольку оно более доступное», — добавили в АН «Риэл-Сервис».

«С начала года цены на жилье в Челябинске выросли на 25-30%», — сообщил УрБК директор агентства недвижимости ООО «Проспект» Игорь Казанцев.

«При этом динамика роста цен оказалась неравномерной. Активно жилье дорожало в начале года: вплоть до марта среднерыночная стоимость квадратного метра увеличивалась 5-7% в месяц. В апреле-мае этот показатель снизился до 3%. В настоящее время в связи с летним сезоном цены на квартиры практически «стоят», прибавляя ежемесячно всего 1-2%. Осенью рынок недвижимости оживится, и цены вновь пойдут вверх. Мы прогнозируем, что к концу года среднерыночная стоимость жилья повысится в общей сложности на 50%», — рассказал И. Казанцев.

«Высокий рост цен на недвижимость обусловлен совокупностью причин. Уже ни для кого не секрет, что основными факторами пересмотра стоимости жилья стали инфляция, повышение цен на энергоресурсы, стройматериалы и отсутствие в Челябинске открытых земельных аукционов. Получается, что спрос на жилье возрос, а застройка в связи с изменениями Градостроительного кодекса остановилась. В результате мы имеем ограниченный первичный рынок, вслед за которым корректирует ценовую политику вторичный. При этом покупка жилья стала рассматриваться как источник инвестирования средств, и приобретают его не самые нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане. Плюс к тому сами застройщики не стремятся к скорейшей реализации жилья, удерживают продажи в ожидании роста прибылей», — считает И. Казанцев.

«Свою лепту в удорожание жилья вносит и ипотека. Сегодня более 20% приобретаемых в Челябинске квартир проходит по ипотечным схемам», — добавил И. Казанцев.

«Прямой виновник роста стоимости жилья только один — спрос (в данный момент он в разы превышает предложение), а также те, кто пытается на этом нажиться, то есть производители и перекупщики», — заявил УрБК, отвечая на вопрос о причинах роста цен на жилье, президент Ассоциации предприятий строительной отрасли города Челябинск Владимир Бурлаков.

«Строителям, конечно, выгодно, чтобы жилье дорожало, а перекупщики умело этим пользуются. В стране сейчас довольно много «серых» денег, и самым ликвидным их вложением является именно жилье. Дело в том, что подобная недвижимость всегда пользуется спросом и риски минимальны. Так, например, к осени спрос всегда возрастает дополнительно, следовательно, цены растут. В 2006 г. будет то же самое. В это время перекупщикам выгодно продавать жилье», — отметил В. Бурлаков.

«Среди косвенных причин роста цен на жилье в Челябинске можно выделить законодательство (ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» в частности) и смену руководства мэрии. Сейчас ситуацию с выделение земельных участков несколько выправляют частные лица, которые продают свои личные участки и при этом не имеют никакого отношения к строительству. Нынешняя администрация Челябинска вместо того, чтобы удвоить в 2007 г. темпы строительства жилья, просто свела их практически к нулю в указанном году заранее. Земельные участки сейчас выделяются только через аукционы, но в текущем году у нас не состоялось ни одних полноценных торгов. Следовательно, строить в 2007 г. будет не на чем. Разве что, если в самом ближайшем будущем мэру М. Юревичу придет в голову выставить на аукцион сразу около 100 участков и таким образом как-то выправить ситуацию. Но это маловероятно», — считает В. Бурлаков.

Между тем, администрация Челябинска признает, что фактически не обладает какими-либо рычагами в сфере формирования цен на жилье либо воздействия на застройщиков. «Для того, чтобы остановить рост цен на жилье, необходимо наращивать объемы строительства и создавать здоровую конкуренцию на рынке», — заявил в интервью УрБК исполняющий обязанности заместителя главы Челябинска по градостроительству Владимир Слободской.

«Чем больше компаний будет поставлять строительные конструкции, тем меньше будет цена на них. В этом случае застройщики уже не будут привязаны к конкретному заводу-изготовителю и, следовательно, смогут снизить себестоимость жилья», — пояснил В.Слободской.

«Кроме того, чем быстрее будет строиться жилье, тем больше будет предложение на рынке, и, следовательно, цены перестанут расти с такой скоростью», — отметил представитель администрации Челябинска.

«Муниципалитет же просто не в состоянии повлиять на рост цен только административными мерами. И вариантов практически нет, так как все мы находимся в ситуации рынка, и он диктует свои условия, хотя контроль со стороны администрации сейчас очень важен», — добавил В. Слободской.