УрБК, Челябинск, 11.09.2006. «Если раньше мы занимались финансированием коммерческой недвижимости (офисных, торговых, развлекательных центров), то сегодня Сбербанк развивает направление инвестиционного кредитования строительства жилых домов и коттеджных поселков. Мы готовы кредитовать до 70%, а в ряде случаев до 80% от сметной стоимости объекта. Это финансирование осуществляется в виде кредитной линии. Срок действия договора составляет 2-3 года, поскольку построить и продать жилье за это время вполне реально. Между тем, на рынке сложилась нетипичная ситуация: застройщикам выгодно построить дом и начать его продавать через полгода – год, поскольку в течение этого срока жилье дорожает. Но в этом случае растет и банковский процент за кредит», — сообщил на круглом столе начальник отдела инвестиционного кредитования и проектного финансирования Челябинского отделения Сбербанка России Анатолий Скаленко.

«При кредитовании строительства жилых домов в виде залога оформляется земля (если она находится в собственности) либо строящееся здание. В последнем случае после того, как объект будет возведен, он будет обременен банком. При выдаче кредита мы больше ориентируемся не на финансовое состояние застройщика, хотя это тоже учитывается, а на потенциальную стоимость объекта, его ликвидность», — отметил А.Скаленко.

Также, по словам А. Скаленко, важно наличие у застройщика полного комплекта разрешительных документов, отсутствие дольщиков в финансируемом объекте. «То есть мы готовы профинансировать всю стройку, но продажа квартир станет возможной после того, как дом будет сдан, оформлены документы и подготовлены договора купли- продажи», — заявил А.Скаленко.