Вчера руководство областного центра устроило показательный урок урегулирования споров, то и дело возникающих по поводу земельных участков, прилегающих к многоквартирным домам.

Местом для «открытого урока» был выбран двор между домами №19 и 21 на ул. Энтузиастов. Уже полгода длится судебная тяжба между членами местного ТСЖ и индивидуальным предпринимателем. Бизнесмен выкупил три квартиры в 21-м доме, оборудовал их под офисы и сдает арендаторам. Для удобства последних была построена автостоянка, которая занимает участок от проезда между домами до самого офиса. Жители соседнего дома, организовав товарищество собственников жилья, решили, что согласно новому Жилищному кодексу РФ имеют право на эту территорию.

— Мы хотим убрать парковку, озеленить территорию, огородить ее метровым забором, — говорит старшая по дому Галина Радченко. — Предприниматель не пускает наши машины на свою парковку, из-за которой аварийные службы и скорая помощь не могут въехать во двор. Обещают, если мы оставим свои машины на стоянке, проколоть колеса.

ТСЖ обратилось в суд на предпринимателя, требуя убрать парковку и признать всю территорию своей собственностью. Центральный районный суд в удовлетворении иска отказал. Тогда заявители подали кассацию в областной суд, параллельно направив документы в арбитражный суд.

— У нас есть все необходимые документы, парковка законна, что и подтвердил суд первой инстанции, — говорит представитель бизнесмена Константин Бриллиантов. — Этот земельный участок не сформирован, поэтому находится в муниципальной собственности. Разрешение мэрии у нас есть. Жильцы, несмотря на это, пытались перегородить въезд бетонными плитами.

Не дожидаясь окончания судебного разбирательства, которое может затянуться надолго, представители мэрии и городской думы выехали на место, чтобы найти компромисс.

— По закону собственники жилья вправе претендовать на прилегающую землю, но в законодательстве не прописана методика межевания, — считает первый вице-мэр Челябинска Сергей Давыдов. — Часто, добившись признания земли своей собственностью, ТСЖ ставило шлагбаум и запрещало проезд всем автомобилям, кроме принадлежащих жильцам. Это неправильно.

— Наша однозначная позиция — земля должна быть муниципальной, чтобы аварийные службы, пожарные, скорая помощь всегда могли приехать на вызов, а не ждать, пока вопрос согласуют с руководством ТСЖ и откроют шлагбаум, — говорит спикер Челябинской городской думы Сергей Комяков. — Люди поняли, что имеют право на землю. Но поскольку площадь выделяемой земли не определена, повсеместно ущемляются интересы то одной то другой стороны. Мы уже полтора года мучаемся с этой проблемой и больше не можем ждать.

Решено, что к февралю Челябинская городская дума утвердит временный порядок межевания земли. Вся спорная земля будет муниципальной. В первую очередь это касается внутридворовых проездов и земли над сетями инфраструктуры. Межевание будет проводиться по первому бордюру от дома. Этот участок окажется в собственности жильцов.

Только по результатам конкурса муниципальную землю могут взять в аренду все желающие. Кстати, этот вариант устроил обе конфликтующие на ул. Энтузиастов стороны — и ТСЖ, и предпринимателя, заявившего о желании участвовать в конкурсе.