УрБК, Челябинск, 24.03.2008 В I квартале текущего года ускорилась динамика роста цен на недвижимость — например в Челябинске с начала года цены на жилую недвижимость возросли на 7-8%. Об этом сообщил УрБК независимый эксперт Дмитрий Гребенюк.

По его словам, параллельно с этим произошло сокращение объемов ипотечного кредитования, связанного с кризисом ликвидности на внешнем рынке.

«Повышение цен на недвижимость таит в себе опасность для ипотечного рынка, т.к. некоторые граждане в виду роста цен не смогут накопить на первоначальный взнос. На сегодняшний день риск банкротства заемщиков в России составляет примерно 5%-7%. Средний возраст заемщика составляет 36 лет. В январе 2008 года средний заемщик ипотечного кредита имел доход 30 тыс. руб., что почти в 3 раза превышает размер среднедушевых доходов по данным Росстата в январе 2008 года. Рост доходов заемщика за 2 года составил 89%. Рост среднего совокупного дохода семьи заемщика был ниже и составил 71%. Несмотря на рост среднего размера ипотечного кредита, средняя площадь приобретаемого жилья не увеличилась», — сообщил Д. Гребенюк.

«По сроку кредитования и по средневзвешенной ставке кредиты в портфеле АИЖК схожи с усредненными показателями по рынку в целом. При этом средний размер кредита в портфеле АИЖК 1,2 млн. руб., а по рынку — 1,8 млн. руб. Доступность жилья для заемщика ипотечного кредита не повышается из-за высокой стоимости жилья . При этом, доля заемных средств в стоимости жилья (коэффициент К/З) увеличилась до 75%, по сравнению с 66% одним месяцем ранее. В январе увеличилась доля приобретаемых домов и составила 8% от всех выданных и рефинансированных кредитов АИЖК, против 7% в декабре 2007 года и 2% в январе 2006 года», — отметил эксперт.