УрБК, Челябинск, 09.09.2008 С повышением процентных ставок по ипотечным кредитам спрос на ипотеку не снизится. Об этом заявил УрБК руководитель отдела по работе с кредитными организациями Риэлторской компании «Служба недвижимости» Максим Михайлюта.

По его словам, ипотека — это интересно и выгодно, для многих она является единственным шансом купить квартиру, улучшить жилищные условия, и увеличение процентной ставки на 1-3%, что произошло сегодня у ряда банков, на покупательском спросе критично не скажется.

М. Михайлюта также добавил, что на сегодняшний день очень актуален вопрос приобретения коммерческой недвижимости за счет кредитных средств.

«Этот инструмент привлекателен прежде всего тем, что позволяет не отвлекая значительного объема денежных средств из бизнеса, приобрести право собственности на желаемый объект и использовать его в предпринимательских целях. Также предлагаемые банками срок и ставки по кредиту заманчивы для бизнесменов. При этом расходы на обслуживание кредита будут значительно ниже доходности собственного дела. Все эти положительные моменты характеризуют этот вид кредитования как востребованный и перспективный механизм не только для решения вопроса дефицита собственных квадратных метров, но и развития бизнеса», — отметил эксперт.

Однако, по его мнению, развитие этого вида кредитования не находит должного практического применения. Обусловлено это особенностями законодательной базы, регламентирующей этот процесс, а существующая схема оформления сделок купли-продажи нежилых помещений неудобна для продавца, так как в основном банк-кредитор требует предварительного залога приобретаемого объекта продавцом в обеспечение обязательства покупателя-заемщика. «Это увеличивает сроки оформления и усложняет механизм взаиморасчета между сторонами. Данные обстоятельства, как правило, служат камнем преткновения в процессе переговоров между покупателем и продавцом, результатом которых является отказ продавца от предлагаемой схемы оформления», — пояснил М. Михайлюта.

«Несмотря на существующие сложности, «Ипотека коммерческой недвижимости» не миф, а реальность (пусть и нечасто встречающаяся). Наша компания имеет опыт сопровождения подобных сделок. При этом мы отмечаем повышенный спрос на данный кредитный продукт», — заявил эксперт.

По его мнению, дальнейшее совершенствование законодательной базы только поспособствует развитию этого направления кредитования.