УрБК, Челябинск, 15.09.2008 В августе-сентябре текущего года отмечена очередная волна повышения процентных ставок по ипотечным кредитам рядом банков, что отражается на доступности ипотечного кредитования. Об этом заявил УрБК руководитель отдела по работе с кредитными организациями риэлторской компании «Служба недвижимости» Максим Михайлюта.

«Несомненно, удорожание кредита ведет к снижению его максимально возможной суммы при неизменных остальных параметрах — доход, срок, первоначальный взнос и др. При этом жилье не становится дешевле. Если перейти к цифрам, то среднестатистическая семья с доходом в 30 — 40 тыс. руб. в месяц может привлечь долгосрочный кредит в размере до 1,5 млн. руб. При покупке с минимальным первоначальным взносом этой суммы будет достаточно лишь для приобретения однокомнатной квартиры. При повышении процентной ставки по кредиту на 0,5-1,5% (что и было отмечено) эта сумма снижается в среднем на 100 тыс. руб. Для такой категории заемщиков эти изменения весьма существенны. Однако, как показывает практика нашей работы, на рынке недвижимости превалируют альтернативные сделки, т. е. обменные операции. При таких сделках вышеприведенных сумм кредита вполне достаточно при условии однотипности продаваемого и приобретаемого жилья», — полагает М. Михайлюта.

«Ипотека для богатых» — все чаще звучит из уст граждан. Эта фраза вполне закономерна не только потому, что люди с доходом выше среднего могут получить более высокую сумму кредита и, как следствие, купить более комфортабельное и дорогое жилье. Жить в кредит, неся расходы по его обслуживанию, при этом не отвлекая на покупку недвижимости собственные средства выгодно — рост цен на ставшую собственной недвижимость повышает залоговую стоимость, собственный капитал не заморожен, а работает», — отметил эксперт.

По его словам, выдача ипотечных кредитов на первичном рынке недвижимости охватывает лишь часть строящегося жилья, поскольку не все банки имеют такой кредитный продукт, а кредит предоставляется на покупку квартиры лишь в аккредитованной банком строительной компании с соблюдением жестких требований к строительной документации и договорной базе. Узкие рамки, в которых вынужден действовать заемщик, усложняют сочетание подходящей кредитной программы и желаемой квартиры, а зачастую приводят к покупке готового жилья пусть и более дорогого.

«На мой взгляд, общий интерес к ипотеке не претерпит значительного падения, поскольку спрос на квадратные метры жилья остается также на высоком уровне, а при сохранении цен на жилье ипотека для многих, во-первых, единственно возможный путь решения жилищного вопроса, во-вторых, привлекательный инструмент сохранения и преумножения капитала. Повысится качество заемщика, снизится число высокорискованных кредитных продуктов, хотя эта тенденция наблюдается уже около года», — отметил М. Михайлюта.

«Несомненно, ухудшение условий кредитования негативно сказывается на развитии рынка кредитования не только с позиции потребителя кредитных продуктов на первичном рынке ипотечного кредитования, но и усложняет работу и отношения в сфере обращения уже выданных кредитов на вторичном ипотечном рынке. При этом число сделок с недвижимостью (формат покупки жилья) с участием кредитных средств в нашей компании неуклонно растет и на сегодняшний день их доля составляет около 60% от всего объема операций в этом сегменте риэлторской деятельности», — сообщил М. Михайлюта.

Хочется отметить развитие кредитования земельных участков, на которые наблюдается повышенный интерес со стороны покупателей», — добавил он.