УрБК, Тюменская область, 12.09.2008. В Тюмени в форме круглого стола прошла PR-акция, организованная ООО «Магазин долёвок», с участием представителей бизнес-элиты и представителей исполнительной власти области в лице директора регионального Департамента инвестиционной политики и поддержки предпринимательства Вадима Шумкова. В качестве титульной темы была выбрана актуальная, с точки зрения организаторов мероприятия, тема «Объединение застройщиков как способ выхода из кризиса». Лейтмотивом, как предполагалось, должно было выступить заявление губернатора Тюменской области Владимира Якушева, сделанное в ходе недавнего заседания координационного совета по выработке единой земельной и градостроительной политики в Тюменской области. В заявлении губернатора, в частности, говорилось, что сегодня на рынке жилья стагнация, и это не только результат летнего затишья. По мнению губернатора, ипотека, на которую возлагали большие надежды, себя не вполне оправдала: проценты во многих коммерческих банках достигают 20 процентов, а это не всем желающим по карману. В качестве канала выхода из возможной стагнации участникам мероприятия было предложено выйти с коммерческим предложением по средствам участия в проекте «Магазин долёвок» на рынки ХМАО и ЯНАО с целью увеличения продаж.

Однако, в самом начале заседания круглого стола, заместитель генерального директора ООО «Сибинтел-Холдинг» Игорь Михайлов заверил собравшихся в том, что кризиса, связанного с низкими продажами, на рынке недвижимости нет, сменив тем самым лейтмотив мероприятия.

«Кризис состоит в другом. 26 сентября на заседании Тюменской городской Думы будет рассмотрен вопрос о принятии нового проекта Правил землепользования и застройки города Тюмени. С принятием данного проекта строительные организации попадут в такие условия, эффективно работать в которых не представляется возможным. Строителей хотят загнать в нереальные рамки, соблюсти которые будет крайне сложно. В худшем случае, «Магазину долёвок», о котором шла речь ранее, в скором будущем просто будет нечего предлагать покупателям», — отметил И. Михайлов.

По мнению директора ООО «СК Домострой» Геннадия Воронко, в городской Думе идет активное лоббирование проекта Правил.

«Со своими предложениями и замечаниями по предмету проекта Правил мы неоднократно обращались к городской Думе через различные объединения строителей. В частности, мы предлагали включить в состав комиссии по разработке правил представителей строительных фирм и архитекторов, так как просто необходим профессиональный взгляд на проблему. Однако на контакт с нами власть идти отказывается. На тех встречах, которые все-таки удалось провести, с нами беседовали представители юридических отделов, которые просто не понимают всю трагичность ситуации. Сегодня в Думе представлены директора крупнейших строительных фирм города, и даже они ничего не могут поделать в сложившейся ситуации. Депутатский корпус просто не понимает, что документ, с точки зрения практического применения, сырой и его нельзя принимать в принципе. Даже о доработке данного проекта не может быть и речи, он требует кардинальных изменений», — заявил Геннадий Воронко. По мнению участников круглого стола, в новых условиях цена за квадратный метр жилья может вырасти до 65 тысяч.

Отметим, что проект Правил землепользования и застройки города Тюмени был подготовлен более полугода назад одним из тюменских научных институтов. Решение о проведении публичных слушаний по проекту было принято 26 мая а сами слушанья прошли 30 августа 2008 года. По-мнению некоторых экспертов, обсуждение проекта и дальнейшие слушанья были сознательно назначены на сезон «делового затишья», когда представителей строительного бизнеса собрать вместе для принятия какого-либо решения довольно сложно.

Представители строительных компаний обращают внимание на ряд основных моментов Правил, которые в дальнейшем могут негативно отразится на развитии отрасли. Во-первых, данный проект Правил (статья 41, п.4, статья 17, п.1, статья 2, п.1) ревизует отношения по ранее выделенным земельным участкам, по которым уже получены АПЗ, утвержден стройгенплан, проведен (полностью или частично) снос, понесены затраты на отселение и проектную документацию, привлечены инвестиции. Таким образом, под угрозу банкротства поставлены десятки компаний. Во-вторых, ряд положений проекта Правил (статья 1, статья 12, п.2,а), в), статья 17, п.1) создают дополнительные административные барьеры для строительных компаний. Термин «точечное строительство», впервые вводимый в Тюмени, по мнению строителей, должен быть сформулирован максимально четко, т.к. согласно проекту Правил к нему могут быть отнесены объекты, строящиеся на территории до 10 га. В-третьих, коэффициент использования земельного участка неоправданно занижен для зоны застройки многоэтажными жилыми домами ст.55 (32,6%), для общественно-деловой зоны ст. 61(50%), причем последний в первоначальном проекте Правил составлял 60%. Кроме того, в Правилах имеются не менее противоречивые пункты в статьях, содержащих градостроительные регламенты для зон застройки индивидуальными жилыми домами, зон, предназначенных для ведения дачного хозяйства и садоводства.

По окончанию заседания собравшиеся подписали резолюцию по данному проекту, в которой, в частности, говорилось: «По результатам обсуждения, проведенного участниками совещания, посвященного антикризисному объединению застройщиков, считаем, что предложенный «Проект правил землепользования и застройки города Тюмени» ущемляет интересы застройщиков и граждан города и не может быть рекомендован для утверждения городской Думой».

Участники совещания приняли решение обратиться с письмом к председателю городской Думы С.Медведеву с изложением своей позиции по проекту «Правил землепользования и застройки города Тюмени». Оба документа были подписаны следующими компаниями: ЗАО «Тюменинвестстрой», ЗАО «НИККА-Центр», ХК «Сибинтел», ООО «ТЕРРА», ООО «Сиб-строй», ООО «Зодчие», ООО «СК Домострой», ООО «МПФ Тюменьспецстрой», ООО «Меридиан Констракшн», ЗАО «Дельта-Профит». Участники заседания так же поблагодарили организаторов за возможность собраться вместе. УрБК будет следить за развитием ситуации.