УрБК, Тюменская область, 23.10.2008. «С момента публичных слушаний по вопросу проекта Правил землепользования и застройки города Тюмени прошло множество встреч с представителями ведущих строительных фирм», — об этом заявил в ходе заседания комиссии Тюменской городской Думы по градостроительству и земельным отношениям советник Главы Администрации города Тюмени Андрей Спиридонов.

«Всего было высказано порядка 80 замечаний, которые можно разделить на несколько групп. Во-первых, вопрос относительно сроков вступления в силу данных правил. Во-вторых, вопросы относительно регламентов застройки. Это вопросы параметров объектов, процентов допустимой застройки в отдельных районах. В-третьих, положение о точечном строительстве. В ходе многочисленных совещаний, где велась главным образом разъяснительная работа, ряд замечаний были сняты. Предлагается данный проект Правил вынести на рассмотрение городской Думы», — отметил А. Спиридонов.

При этом, председатель комиссии Игорь Самкаев предложил включить в текс Правил дополнительные пункты, согласно которым данные Правила вступят в силу с 10.04.2009. «В связи с тем, что многие застройщики уже начали работы на отдельных участках по сносу жилья, составлению проектно-сметной документации и другие работы, им нужно дать время на приведение всех документов в соответствие с принимаемым проектом Правил землепользования и застройки. Так как основные положения данных Правил остались без изменения, я считаю необходимым пойти на уступки в вопросе о сроке вступления в силу данных Правил», — отметил И. Самкаев. Данное предложение было поддержано членами комиссии.

Ранее представители строительных компаний обращали внимание на ряд основных моментов Правил, которые в дальнейшем могут негативно отразится на развитии отрасли. Во-первых, данный проект Правил (статья 41, п.4, статья 17, п.1, статья 2, п.1) ревизует отношения по ранее выделенным земельным участкам, по которым уже получены АПЗ, утвержден стройгенплан, проведен (полностью или частично) снос, понесены затраты на отселение и проектную документацию, привлечены инвестиции. Таким образом, под угрозу банкротства поставлены десятки компаний. Во-вторых, ряд положений проекта Правил (статья 1, статья 12, п.2,а), в), статья 17, п.1) создают дополнительные административные барьеры для строительных компаний. Термин «точечное строительство», впервые вводимый в Тюмени, по мнению строителей, должен быть сформулирован максимально четко, т.к. согласно проекту Правил к нему могут быть отнесены объекты, строящиеся на территории до 10 га. В-третьих, коэффициент использования земельного участка неоправданно занижен для зоны застройки многоэтажными жилыми домами ст.55 (32,6%), для общественно-деловой зоны ст. 61(50%), причем последний в первоначальном проекте Правил составлял 60%. Кроме того, в Правилах имеются не менее противоречивые пункты в статьях, содержащих градостроительные регламенты для зон застройки индивидуальными жилыми домами, зон, предназначенных для ведения дачного хозяйства и садоводства.

Строители направляли резолюцию по данному проекту, кроме того, было подписано открытое письмо на имя председателя городской Думы Сергея Медведева со своим видением ситуации. Оба документа были подписаны следующими компаниями: ЗАО «Тюменинвестстрой», ЗАО «НИККА-Центр», ХК «Сибинтел», ООО «ТЕРРА», ООО «Сиб-строй», ООО «Зодчие», ООО «СК Домострой», ООО «МПФ Тюменьспецстрой», ООО «Меридиан Констракшн», ЗАО «Дельта-Профит». — отметил И. у данных Правил. х Правил остались без изменения, я считаю необходимым пойти на уступки в вопросе о сроке вступле