Финансовый кризис ударил не только по банковской системе, его очередными жертвами стали строительные и девелоперские компании. Напомним, крупнейший девелопер — Mirax group замораживает по меньшей мере на год все проекты, которые не вышли на стадию строительства (около 10 млн. кв. м). Похожая ситуация сложилась и у многих других девелоперов. ОАО «Система-галс» распродает четверть своего портфеля, а ЗАО «Интеко» проведет ревизию проектов. Капитализация «Системы-Галс» на LSE на 17 сентября снизилась в 8 раз по сравнению с маем. Эксперты отмечают, что на фоне финансового кризиса проблемы у девелоперов проявились более очевидно и прогнозируют снижение цен на недвижимость.

«Из-за кризиса увеличивается вероятность появления финансовых проблем у ряда строительных компаний, что означает возможное падение цен на недвижимость», — заявила главный экономист ОАО «Альфа-Банк» Наталья Орлова в ходе он-лайн конференции на сайте ИК «Финам».

По ее мнению, те компании, которые набрали слишком много долговых обязательств, будут вынуждены менять собственников или сокращать объемы бизнеса.

«Усиление недостатка ликвидности сильнее остальных ударило по заемщикам с длительным циклом производства, таким как девелоперы, строители», — заявил УрБК специалист фондового департамента ООО ФА «Милком-Инвест» Виталий Шурупов.

«Проблема рефинансирования краткосрочных займов у российских строителей встает все острее», — констатировал В. Шурупов.

По его словам, проблему снижения объемов строительства уже ощутили на себе производители стройматериалов, в том числе цемента — упал спрос на него.

«Распродажа» строительных объектов может обрушить цены на недвижимость, но против этого играет снижение объемов строительства, поэтому явного снижения цен на недвижимость по-видимому не будет», — полагает В. Шурупов.

«Финансовый кризис, безусловно, отразится на большинстве отраслей экономики и в том числе, а, пожалуй, и прежде всего, на строительной отрасли», — заявил УрБК директор Челябинского представительства ОАО «Брокерский дом «ОТКРЫТИЕ» Дмитрий Белоусов.

По его словам, это в свою очередь приведет к сокращению объемов возводимого жилья. «Что касается цен на недвижимость, то сокращение объемов возводимого жилья само по себе наоборот должно повышать цены. Однако в ближайшее время на цены будут, скорее всего, действовать другие факторы — слишком высокий уровень текущих цен, сокращение объемов и удорожание ипотечного кредитования и большой «навес» из инвестиционных квартир — квартир, купленных не ради жилья, а ради быстрой спекулятивной перепродажи. Все эти выше перечисленные факторы должны привести к снижению цен на жилье», — отметил Д. Белоусов.

«На фоне финансового кризиса проблемы у девелоперов проявились более очевидно», — заявила УрБК аналитик ИК «Финам» Юлия Голышева.

«Понятно, что девелоперский бизнес завязан на кредиты, а их стоимость растет. Более того, банки, переоценивая риски, менее охотно дают крупные кредиты компаниям сектора. Одновременно происходит снижение спроса на недвижимость, прежде всего, в жилом секторе из-за неоправданно высокого уровня цен и увеличения ставок по ипотеке. Как результат, компаниям не хватает ресурсов для реализации проектов — многие из них либо заморожены, либо выставлены на продажу. Более того, снижение спроса создает риски нехватки средств для расчета по кредитам. Пока ситуация более или менее стабильная, но предпосылки для возникновения кризиса есть», — отметила Ю. Голышева.

«Для стимулирования спроса компаниям, вполне вероятно, придется снижать цены на недвижимость. Мы ожидаем, что в следующем году они сократятся на 10-30%. Конечно, это может также привести к снижению темпов роста строительных работ, но вряд ли замедление будет особо заметным», — полагает аналитик ИК «Финам».