«Вопрос доступности жилья сегодня стоит наиболее остро. Сегодня основными приобретателями жилья становятся люди, которые не испытывают в нем крайней необходимости и, более того, покупают его не для проживания. Их покупательный спрос спровоцирован желанием сохранения и приумножения сбережений. Таким образом, сейчас квадратный метр жилой площади выполняет такую же роль, как доллар 5-10 назад, когда все свободные деньги вкладывались в СКВ», — заявил начальник правового управления ЮУ АИЖК Сергей Коротков в рамках «круглого стола» о перспективах ипотечного кредитования, поднимая вопрос доступности данного инструмента.


«Прибавьте сюда экономию на 13%-ном подоходном налоге, поскольку согласно налоговому законодательству, средства, потраченные на приобретение жилья, освобождаются от его уплаты», — добавляет специалист.


«Но при этом провоцируется ажиотажный спрос на объекты недвижимости, что ведет к еще большему (необоснованному) их удорожанию. Так, на основании данных администрации областного центра, на сегодняшний день в Челябинске жилищный фонд насчитывает около 22 млн. кв. при населении порядка 1 млн. человек. Таким образом, на каждого жителя имеется по 21,5 кв. м построенного жилья. Теперь необходимо придумать механизм, чтобы тем, кто обладает жильем без цели проживания в нем, было выгодно его продать тем, кто нуждается», — считает С. Коротков.


«Если у нас цена квадратного метра будет оставаться на одном уровне хотя бы 2 года, жилье как инвестиционный инструмент потеряет свою привлекательность: люди зафиксируют свою доходность, а дальше будут пытаться избавиться от него, особенно в условиях повышения платы за его содержание», — отметил С. Коротков.


Напомним, «круглый стол» на тему «Ипотека: проблемы и перспективы», прошедший вчера в Челябинске, был организован ИАА «УралБизнесКонсалтинг» и журналом «Южно-Уральская недвижимость».