Представители Минфина РФ высказали мнение о необходимости отказаться от гарантий, данных государством Агентству ипотечного жилищного кредитования (АИЖК).


Напомним, что созданное для развития ипотеки АИЖК получило в 2003-2004 гг. госгарантии на 7 млрд. руб. Под это обеспечение агентство выпустило облигации и разместило их среди инвесторов. На вырученные средства АИЖК купило закладные бумаги у банков и региональных операторов, которые, в свою очередь, выдали ипотечные кредиты населению. По данным АИЖК, на 1 мая благодаря этой схеме предоставлено 16 тыс. 500 кредитов на 6,6 млрд. руб. по средней ставке 15%. Бюджет этого года предусматривает гарантии еще на 4,7 млрд. руб.


Между тем в Минфине полагают, что в долговой стратегии на 2006-2008 гг. ипотечные гарантии выдаются без права встречного требования к АИЖК и, если его постигнут неудачи, взыскать деньги будет нельзя. «Риск велик, поскольку агентство привлекает деньги инвесторов на 7-8 лет, а по закладным граждане могут расплачиваться до 27 лет. Невосполнимые потери казны достигнут 10 млрд. руб.», – заявили в Минфине.
Региональный оператор АИЖК - Южно-Уральского агентства по ипотечному жилищному кредитованию – не согласен с точкой зрения представителей Минфина РФ. «Механизм ипотечного кредитования должен развиваться, он не должен останавливаться. Если же он останется в зачаточном состоянии, то мы отрежем населению возможность приобретать квартиры», – заявил УрБК генеральный директор Южно-Уральского агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Иванов, комментируя высказанное представителями Минфина РФ мнение о необходимости отказаться от гарантий, данных государством Агентству ипотечного жилищного кредитования.


«Если исходить из интересов бюджета, то, наверное, специалисты Минфина РФ правы. Однако система ипотечного кредитования должна развиваться, и если государство уберет свои гарантии, то кто будет покупать выпущенные ранее АИЖК облигации, которые, например, сегодня котируются на фондовом рынке выше газпромовских», – считает А. Иванов.


Руководитель Южно-Уральского агентства по ипотечному жилищному кредитованию также отметил: «Если государство не будет выступать гарантом АИЖК, тогда источник финансирования у федерального агентства останется только один – уставный капитал, который по России составляет 700 млн. руб., тогда как в Челябинсой области – более 1 млрд. руб.».
«Для успешного развития ипотечной программы необходима поддержка государства», – заявила УрБК, комментируя предложение Минфина РФ отменить поддержку ипотеки со стороны государства, начальник кредитного отдела Национального ипотечного кредитного агентства «Ника» Вероника Замятина.


«Относительно низкая процентная ставка – 15% – достигается в данный момент именно благодаря господдержке ипотечной программы, иначе эта цифра была бы на 2-3% больше. Без поддержки государства многие банки просто не станут работать с агентствами ипотечного кредитования», – прокомментировала В. Замятина.