«Сегодняшнее снижение ставок ипотечного кредитования АИЖК получится только на 0,5 процентных пункта, в ситуации, когда реально рабочей является только первая шкала условий (12-14% годовых на срок до 15 лет). В таком случае, я бы не сказал, что от этого снижения ипотечные продукты станут доступнее для населения, — заявил УрБК заместитель начальника отдела кредитования ОАО «Уралпромбанк» Данила Филатов.

«Опыт работы с ипотечным продуктом по стандартам АИЖК после дифференциации в конце прошлого года процентных ставок и сроков показал, что действующей или рабочей является только шкала, где кредит выдается под 12-14% годовых сроком не более 15 лет. Более длительный по срокам продукт — до 30 лет, но при ставке уже 14-16% годовых не представляется выгодным, поскольку аннуитетные платежи значительно превышали выплаты по первой шкале. Кроме того, это и сложно осуществимо. Так, основным критерием предоставления ипотечного кредита и прохождения андеррайтинга в АИЖК является требование, когда в случае превышения доли заемных средств над собственными, доля платежей по кредиту в совокупном доходе заемщика должна быть не более 35%, что ограничивает круг клиентов, — пояснил кредитный эксперт.

«Снижение процентной ставки в 0,5% может повлиять разве что на Москву, где цена квадратного метра от $3000. В регионах же снижение ставок вряд ли существенно отразится на снижении сумм платежей. По Челябинску снижение процентной ставки на полпункта будет выражаться в снижении суммы ежемесячного платежа не более 400-500 руб. на сумму кредита в 1 млн. руб. (средняя сумма кредита по региону 1 млн. руб.). То есть, это не та сумма, к которой будут апеллировать люди при покупке жилья», — считает Д. Филатов.